Ціни на житло в Україні: зростання триває, прогнози на 2025 рік

Ціни на житло в Україні продовжують зростати, незважаючи на регулярні обстріли. У Києві, попри постійні атаки дронами й ракетами, ціни на нерухомість зростають, тоді як у регіонах поблизу фронту спостерігається зворотна тенденція. Експерти прогнозують, що вартість житла й надалі підвищуватиметься в 2025 році.

Про це розповів Центр громадського моніторингу та контролю.

Подорожчання житла: загальні тенденції
Середня ціна квартири в новобудовах станом на 2024 рік зросла на 8,5% і досягла 2,3 млн гривень, тоді як на вторинному ринку зростання склало 4,4%, із середньою вартістю 1,8 млн гривень. Попит на приватні будинки також зріс — їх ціни підскочили на 16,6%, в середньому до 2,6 млн гривень.

Згідно з даними Держстату, у третьому кварталі 2024 року на первинному ринку ціни підвищилися на 14,1%, а на вторинному — на 10,5%.

Регіональні особливості
Найбільше подорожчання новобудов зафіксовано в Рівному (+8%), Ужгороді та Черкасах (+6%). У Києві ціни на первинному ринку підвищилися на 2%.

На вторинному ринку найдорожчі однокімнатні квартири у Львові — близько $65 тисяч. У Києві середня ціна однокімнатної квартири — $60 тисяч. Попит у столиці залишається низьким, а обсяги продажів складають лише 20–30% від довоєнного рівня.

Причини зростання
Експерти пов’язують подорожчання на первинному ринку з такими факторами, як здорожчання будматеріалів, енергоносіїв, інфляція, ускладнення логістики й нестача робочої сили. На вторинному ринку значення мають регіональні особливості та попит.

Прогнози на 2025 рік
Очікується подальше зростання цін через такі фактори:
закладений у бюджет курс гривні до долара (45 грн/$);
розвиток іпотечної програми «єОселя»;
можливе підвищення податків на купівлю житла.