Ринок землі під забудову пожвавився по всій Україні: де ціни найвищі

Попри війну, ринок землі під індивідуальне будівництво в Україні демонструє активне відновлення та стабільне зростання. У I кварталі 2025 року попит на ділянки значно зріс у більшості регіонів, особливо в зонах із розвиненою інфраструктурою та відносно безпечною ситуацією.

За даними геоінформаційної системи «Увекон», середня ціна за 1 ар (100 м?) у квітні становила близько $2?500 (?108 тис. грн), що перевищує показники грудня 2024 року. Водночас через девальвацію гривні у гривневому еквіваленті зростання ще помітніше.

Де найдорожча земля
Найвищі ціни фіксують у Києві – понад $12?000/ар, а також в Одеській області (?$5?419/ар) та західних регіонах, зокрема у Закарпатті й на Львівщині (?$2?400/ар). У передмістях Києва, таких як Буча, Козин і Романків, вартість зросла на 50–90%.

Найнижчі ціни – у північних і центральних областях: Чернігівській, Сумській, Полтавській – у межах $840–920/ар.

Вплив типу громади та розміру ділянки
У міських громадах середня ціна сягає $2?627/ар, у селищних – $1?684/ар, у сільських – $2?179/ар. Це пояснюється рівнем розвитку інфраструктури, доступністю до ринку праці та транспортної логістики.

Крім того, менші ділянки до 15 соток коштують дорожче за сотку ($2?783), ніж великі понад 30 соток ($1?833/ар). Пояснення просте – на невеликі ділянки стабільно високий попит, особливо під котеджну забудову.

Що впливає на ціноутворення
Ключовими чинниками формування цін залишаються:

• Безпекова ситуація: активні бойові дії та мінна небезпека знижують інтерес до ділянок у прифронтових зонах.
• Інфраструктура: поблизу автошляхів, залізничних вузлів і соціальних об'єктів ціни значно вищі.
• Макроекономіка: інфляція та девальвація гривні штовхають ціни вгору в нацвалюті, хоча доларові ціни залишаються більш стриманими.

Прогнози
Аналітики прогнозують подальше зростання попиту на ділянки у центрально-західних регіонах і поблизу великих міст. Додатковий поштовх може дати державна підтримка, зокрема іпотечні програми на житло.

Фахівці радять інвесторам звертати увагу на перспективні, але безпечні райони, уникаючи «перегрітих» цін. Для довгострокових вкладень найбільш вигідними можуть виявитися землі біля обласних центрів, у зонах активної забудови або з позитивною демографією.