Іноземці знову купують українську нерухомість: що приваблює інвесторів?
Попит на нерухомість в Україні з боку іноземців поступово відновлюється, хоча залишається чутливим до безпекової ситуації. Іноземні інвестори розглядають українське житло як довгострокову інвестицію, сподіваючись на зростання вартості або прибуток від оренди.
Найбільшим попитом користуються квартири бізнес- та преміум-класу в Києві, Одесі та Львові. За даними "Інтерфакс-Україна", особливу увагу привертають проєкти з іноземним капіталом. Ірина Міхальова, CMO Alliance Novobud, зазначає, що у деяких проєктах частка угод з іноземцями (серед яких іспанці, японці, канадці) вже перевищує продажі українцям.
Іноземні покупці віддають перевагу готовому або майже завершеному житлу з якісним плануванням та розвиненою інфраструктурою. Проте, як зазначає Сусанна Караханян з Greenville, іноземці не поспішають з покупкою, очікуючи безпечніших умов.
Регіональні ринки та довіра до іноземних партнерів
Інтерес іноземних інвесторів помітний не лише у столиці. В Одесі, за словами Максима Одінцова з компанії "Два Академіка", понад 35% угод за 2024-2025 роки припадає на іноземців з ОАЕ, Словаччини, Туреччини, Італії, США, Ізраїлю та Румунії.
Іноземні громадяни частіше обирають проєкти, в яких беруть участь зарубіжні девелопери, що підвищує довіру до будівництва. Наприклад, проєкт Maxima Residence у Києві, реалізований спільно з турецьким девелопером Bosphorus Development, активно приваблює громадян Туреччини.
Обмежена частка та українці за кордоном
Незважаючи на зростаючий інтерес, частка іноземців на ринку залишається обмеженою. Компанії, як-от KAN Development, зазначають, що це переважно стратегічні інвестори, які розглядають український ринок через низький поріг входу.
Цікаво, що попит на українське житло зростає і серед самих українців, які тривалий час мешкають за кордоном. За словами Олександра Насіковського з групи компаній DIM, деякі покупці вкладають кошти у преміальну нерухомість в Україні для збереження капіталу та майбутнього заробітку.
Український ринок нерухомості, попри свою нестабільність, продовжує залишатися цікавим інструментом для збереження та примноження капіталу, особливо для інвесторів з довгостроковим баченням.
